Hengemunde 56, Leuth

Gunstig gelegen twee-onder-een kap woning met aangebouwde garage. De woning ligt in een kindvriendelijke, rustige omgeving. Schuin tegenover de woning ligt een plantsoen met speelweide. Op loopafstand is de basisschool en de supermarkt.

Leuth ligt midden in het natuurgebied van de Ooijpolder, waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen. De Bisonbaai en het Wylerbergmeer nodigen in de zomer uit voor een frisse duik.

Kenmerken: bouwjaar 1983 / woonoppervlakte 92 m² / perceeloppervlakte 213 m²

Indeling:

begane grond:
entree / hal met meterkast / modern toilet met fontein / L-vormige woonkamer met fraaie glazen achterpui met deuren naar de tuin, vloer voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief / luxe open keuken voorzien van diverse apparatuur zoals vaatwasser, koelkast, afzuigkap, combi oven en inductie kookplaat.

eerste verdieping:
overloop / drie slaapkamers waarvan twee met dakkapel / badkamer met ligbad, wastafel en douche

tweede verdieping:
door vaste trap bereikbare zolderverdieping met opstelling witgoed en c.v.-ketel / slaapkamer met zijraam en airconditioning.

Bijzonderheden:
* begane grond is in 2021 fraai verbouwd, o.a. voorzien van nieuwe keuken, pvc vloer, grote glazenpui in achtergevel, nieuw toilet, binnendeuren e.d.
* buitenschilderwerk in eigen beheer in 2019 en 2021 uitgevoerd;
* woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie, gunstig Energielabel B;
* Intergas HR combiketel, bouwjaar 2012;
* opgegeven woonoppervlakte is inclusief zolderverdieping!, conform meetregels zou deze ruimte niet als woonruimte aangemerkt dienen te worden omdat het raam net te klein is om hiervoor in aanmerking te komen;
* ideale gezinswoning gelegen in gezellige woonwijk, tegenover groot grasveld en speeltuintje in autoluwe woonomgeving;
* de woning is voorzien van 14 zonnepanelen (390 kwh per stuk) met een jaarlijkse opbrengst van ca. 4.940 kwh;
* supermarkt, kinderopvang & basisschool, speelvoorzieningen en dorpskern zijn op luttele meters afstand gelegen;
* Leuth is per auto op slechts 10 minuten vanaf Nijmegen gelegen en tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.